С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит важные изменения в процедуру оформления недвижимости.
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года вводится электронное взаимодействие юридических лиц с Росреестром - юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами исключительно в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости.
Исключение составляют случаи, когда стороной сделки (кроме ДДУ), подлежащей регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо.
Кроме того, возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 года за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.
Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности подачи заявлений в электронной форме (информация о наличии временной технической невозможности размещается органом регистрации прав на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Наличие координат участка в ЕГРН минимизирует возникновение споров и разногласий между владельцами смежных земельных участков.
Еще одним нововведением станет принцип «построил – оформи». Закон предусматривает обязательное требование для собственников жилых домов ставить их на государственный кадастровый учет и регистрировать право собственности сразу после завершения строительства. Кроме того, закон вводит новые требования для застройщиков, обязывая их регистрировать права дольщиков после передачи квартир в новостройках.
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года вводится электронное взаимодействие юридических лиц с Росреестром - юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами исключительно в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости.
Исключение составляют случаи, когда стороной сделки (кроме ДДУ), подлежащей регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо.
Кроме того, возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 года за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.
Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности подачи заявлений в электронной форме (информация о наличии временной технической невозможности размещается органом регистрации прав на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Наличие координат участка в ЕГРН минимизирует возникновение споров и разногласий между владельцами смежных земельных участков.
Еще одним нововведением станет принцип «построил – оформи». Закон предусматривает обязательное требование для собственников жилых домов ставить их на государственный кадастровый учет и регистрировать право собственности сразу после завершения строительства. Кроме того, закон вводит новые требования для застройщиков, обязывая их регистрировать права дольщиков после передачи квартир в новостройках.
«Новый закон значительно упростит процедуру оформления недвижимости для граждан, ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости и повысит эффективность использования земель на территории региона», — отметила Ольга Скрябина, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере.
